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征地赔偿律师徐晓倩解读:我的房屋在拆迁时值多少钱?

来源:未知 作者:小变 人气: 发布时间:2019-06-12 15:27
摘要:面临拆迁时,有的老百姓欢呼跳跃,有的忧心忡忡,很大程度上都是因为征地补偿标准。 由于征地拆迁涉及的人数多,面积广,利益大以及地方经济发展的趋势,导致了每个地方跟每个地方的补偿标准都不一样,且国家也并没有统一拆迁补偿标准。因此,如果被征收人不

  面临拆迁时,有的老百姓欢呼跳跃,有的忧心忡忡,很大程度上都是因为征地补偿标准。

  由于征地拆迁涉及的人数多,面积广,利益大以及地方经济发展的趋势,导致了每个地方跟每个地方的补偿标准都不一样,且国家也并没有统一拆迁补偿标准。因此,如果被征收人不了解拆迁基本准则或是法律规定是很难得知自己具体的补偿数额的。那么面临拆迁时,我的房子到底能值多少钱呢?京师律师事务所的征地赔偿律师徐晓倩为广大被拆迁人进行了解读,具体补偿标准还得对集体上土地房屋和国有土地上房屋进行区分。

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  集体土地上房屋拆迁补偿标准

  集体土地上房屋拆迁主要是参照《土地管理法》以及《实施条例》,但集体土地上房屋已经纳入到城市规划区域的,那么则可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

  集体土地上房屋征收的补偿费用包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿,主要有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费这四类,对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准。

  国有土地上房屋拆迁补偿标准

  国有土地上房屋拆迁补偿标准不同于集体土地上房屋拆迁补偿标准,国有土地上房屋拆迁补偿主要包括:

  (1)被征收房屋价值的补偿;

  (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  但此时,有的人可能就担心了,自家房子没有房产证怎么补偿?算不算违建呢?徐晓倩律师指出,在农村房子没有房产证十分的常见,但大多数都是很有年代感的房子,对于这种房子其实基本上是历史遗留问题造成的。也就是说,这种房子都要结合实际情况,参考当地的拆迁政策,然后具体的问题具体分析,不能随意拆除,即使是违建,也要根据法律程序来认定。

责任编辑:小变
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