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58同城:70年房屋产权到期后,你的房子还是你的房子吗?

来源:it资讯网 作者:小变 人气: 发布时间:2021-03-04 16:16
摘要:进入3月份,楼市迎来传统的金三银四销售旺季,许多房企趁此升级购房优惠举措,希望带动自己的销量增长。不少开发商在宣传楼盘时,经常会提到70年产权,大家都听过这个词,但对其的具体意思并非彻底了解。商品房70年产权到底是什么意思?你能分得清土地使用权和房屋

  进入3月份,楼市迎来传统的“金三银四”销售旺季,许多房企趁此升级购房优惠举措,希望带动自己的销量增长。不少开发商在宣传楼盘时,经常会提到“70年产权”,大家都听过这个词,但对其的具体意思并非彻底了解。商品房70年产权到底是什么意思?你能分得清土地使用权和房屋居住权么?买房无小事,最基本的概念很多人可能还搞不明白,70年产权的知识点一定要了解。

  70年产权是什么意思?

  要想搞清楚70年产权,首先要分清土地使用权和房屋居住权。

  一般来说,土地归国家所有,私人不能拥有土地。所以,开发商需要通过缴纳土地出让金从国家手里拿到土地的使用权,再建好房子卖给购房者,这就相当于开发商从国家那里租到土地,然后又转租给了购房者。

  购房者花钱买到的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权,房屋产权是永久期限的,但土地使用权只有70年。所以,开发商口中的“70年产权”可以理解为,购房者向国家租了70年的地用来居住,70年是指土地使用权限而不是房屋所有权年限。

  70年从什么时候算起?

  值得注意的是,房屋的土地使用权并不是从购房者签合同买房的那一刻开始算起,而是从开发商向国家申请拿到土地的那一刻开始计算。比如,开发商2012年申请拿下地皮,房子一共建了7年,2019年建成开盘,购房者2020年买房,那么这房子的产权就是2012年加70年到2082年到期,实际到手的土地使用期为62年。

  产权到期后续如何续约?

  很多人担心,房屋产权只有70年,那么70年后房子就不属于自己了吗?最新通过的《民法典》中提到:“续期费用的缴纳或者减免,依照法律行政法规的规定办理。”所以大家可以明确的是,自动续期不等同于免费续期,如果想继续保留土地的使用权,在这块土地上继续住下去,那么你就需要按照当地政 策条例缴纳一定的费用。

  那么,购房者到底需要提交多少费用?由于目前绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期,所以对续期收费问题还都没有明确说法。在国有建设用地使用权出让中,出让的年限不同,土地使用人需要缴纳的费用也是不一样的。所以在相关政 策明确前,建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题,不要让自己买亏了。

  所以,有计划买房的朋友,平时要多了解房产知识,买房时才能不慌不忙,不让自己吃亏。实时了解住房政 策资讯、查看楼市买房分析报告,有助于帮助自己学习更多购房知识。作为国内领先的房产信息服务平台,58同城利用技术和大数据算法优势,用专业权威的市场分析为大家提供决策参考。同时,58同城、安居客也不断升级新房官方旗舰店、安选·品质好房等智能购房产品,为用户2021年的购房、找房过程带来便捷优质的房产服务体验。

责任编辑:小变
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